关于印发衢州市区征收公有住房办理房改购房实施办法的通知(衢政发〔2020〕39号)


关于印发《衢州市征收公有住房用于住房改革和购买实施办法》的通知

ZJHC 00-2017-0006

衢州市人民政府文件

衢法正[2017]第39号

曲江区人民政府、市政府各部门、市直各单位:

《衢州市区征收公有住房办理房改购房实施办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

衢州市人民政府

2017年9月14日

衢州市城市征收

住房改革和购买公有住房实施办法

第一条为统一城镇国有土地上公有住房的住房改革和购买政策,确保国有土地上房屋征收的顺利进行,根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《衢州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》(衢法正[2015)第16号)和浙江省有关住房规定,制定本实施办法

第二条本办法适用于城镇国有土地房屋征收过程中,直接管理公房的房管部门对房改和购房的要求,以及本单位对房改和购房的选择。

第三条承租人选择房改购房,必须同时具备以下条件:

(1)1998年12月31日前租赁;

(二)有合法的租赁关系,没有擅自转租、转让、出借、长期清仓等。

(三)无拖欠租金或拖欠租金少于6个月;

(4)承租人(包括夫妻双方)未购买公有住房、住宅和经济适用住房,未参加住房筹资,未享受住房分配补贴货币化政策,未享受农村住房土地出让政策。

(五)具有本市常住户口。

第四条城镇公共住房改革买卖的各类结构性房屋的成本价以同期地方政府房屋征收政策公布的一般民用建筑成本为准,非成套房屋的成本价按成套房屋成本价的95%计算。同时,将实行最低价格。考虑新折扣、服务年限折扣、区位、水平和朝向调整系数后,房改购房销售价格不得低于成本价的50%。

第五条公有住房的出售以房屋产权登记面积为准。对于仅有一份权属证书且出租2户以上的公房,出售给每户的建筑面积=每户出租面积×1.12。

第六条按照房改政策出售的公有住房,新折扣、服务年限折扣、区位、水平、朝向等调整因素以及房价计算公式,按照下列规定统一执行。

(1)房价计算公式。

房改购房价格=成本价*(1-服务年限折扣率×夫妻服务年限总和-年度新折扣率×已完成服务年限)× (1位置增减率水平增减率定向增减率)*建筑面积。

(2)新折扣为每年2%,折扣期限计算为采购合同签订前一年。已建成使用25年以上但已由产权单位全部修缮的房屋,修缮折扣最高不得超过50%。

(三)对本单位职工,产权单位应给予其应享受的房改购房面积标准内的工龄折扣。服务年限折扣为每年0.6%,计算年限的截止日期为1994年。其中,在职教师在计算长度方面有1年1.2年的教学经验。

(4)地段分类以政府同期房屋征收政策公布的地段等级为准。

(五)水平增减率和定向增减率以同期城市房屋征收评估确定的系数为准。

(六)购买公有住房面积超过房改上限的

(四)产权单位收到批准文件后,应在5个工作日内与承租人签订房改购房协议,明确购房人的搬迁期限,报市房改办备案,并送房屋征收部门备查。房屋征收与房改协议签订后,承租人应当同时与房屋征收部门签订房屋征收与房改补偿安置协议。《房屋征收与房改协议》和《房屋征收补偿安置协议》是相互有效的条件。

(五)房屋征收补偿安置协议应当载明承租人应当支付的房改购房款。房改购房款由房屋征收部门从房屋征收补偿中扣除,并与产权单位结算,统一进入产权单位指定的银行账户。

第八条产权单位征收公有住房改革费时,不得提取住房公积金,承租人通过房改购买住房后,不得申请房地产登记证。

第九条房管部门直接控制公有住房和自办住房的房改房销售,并存入市财政专户专项使用。市监察机关和财政、审计部门应当加强对房改资金使用的监督管理。

第十条公有住房承租人申请房改,但产权单位不同意房改的,产权单位必须重新安置承租人。如果产权单位没有住房,房屋征收部门应帮助提供住房信息。