贷款按揭买房能写几个人名字吗?房贷未还清可以加名吗?


现在人们通常用公积金贷款来抵押他们的房子,这就产生了一个问题:用贷款买房时,他们能写多少人的名字?当我的抵押贷款还没付清时,我能加上我的名字吗?下面的文章将为每个人详细阐述这两个问题。

新房

1。我能写几个贷款买房人的名字吗?

《物权法》规定“房地产或动产可以由两个以上的单位和个人分享”,也就是说,为一所房子写多个名字完全符合法律。

共有两种“共享”和“共享”。

“共同所有权”是基于共同所有权。常见的情况是夫妻共有财产、家庭共有财产和共同继承。

“股份共有”是指两个或两个以上的人以股份方式拥有同一财产。

一般来说,一般来说,夫妻一起买房子,共同的关系就是“共同的所有权”;几个朋友一起买了一处房产,相互关系是“股份共享”。

总人数没有限制,也就是说,你可以买一栋房子,写几个名字。

买房子,写几个名字,办理房地产交易登记时注意以下几点:

1。销售合同中的所有买方必须作为买方并签字确认。

如果您已经签署《商品房买卖合同》并备案了购买商品房的合同,理论上您不能再加上其他名称;

如果必须增加名称,买卖合同中的买方可以办理房屋的部分转让,并将部分股份转让给其他共有人。

丈夫或妻子以一方的名义签署《商品房买卖合同》并备案合同。办理产权证后,该房屋可以约定为夫妻共有。

2。每个人的份额应在每股销售合同中规定。

3。房地产登记时,所有购买者应到场办理手续。

4。所有共有人应到场申请共同房地产的再处置(抵押、转让)。

不动产证

2。我能把我的名字加到未偿还的抵押贷款上吗?

关于在房地产证上加名的问题,房屋管理局的工作人员说,按揭还没有还清,不可能办理“加共有权”等业务。据介绍,“在房地产证上加名”的法律术语是“房屋所有权变更登记”。变更登记的前提是房屋不处于权利限制状态,房地产在抵押、扣押、冻结等状态下不能进行变更登记。目前,大多数年轻人选择贷款买房。商品房正在抵押。只有在偿还贷款和释放抵押贷款后,所有权才能改变。

此外,即使房屋委员会同意加名,银行也不会同意。

当银行不同意且无法偿还贷款时,是否有其他方法在房地产证上加名?

有一个中介可以通过将普通抵押贷款转换成纯粹的抵押贷款,或者到公证处办理礼品公证来添加姓名。然而,两种方法中的一种太贵,另一种会在一定程度上增加婚姻矛盾。

对于这种未偿还抵押贷款的婚前住宅,可以通过将它们转换成抵押贷款,用“曲线”来增加名称。操作方法是找抵押公司预付抵押契约,即借钱还清贷款,然后办理加名手续,加名后再用纯抵押贷款抵押房屋。据了解,目前纯抵押贷款的期限最长可达10年,有些银行只能提供3至5年,还需要买家为经营或批量消费(提供发票)等目的提供贷款。此外,止赎再融资所需的时间越长,成本就越高。