仲量联行:香港甲级写字楼空置率整体逼近6%


Source:Ryan Capital

仲量联行的最新《香港地产市场观察》指出,截至上月底,香港甲级写字楼的空置率已升至近6%,至少是五年来的最高水平。如果与金融海啸时期(最高值超过7%)相比,还有很长的路要走。其中,中环写字楼空置率由六月反修订风暴开始时的2.3%大幅上升至上月的3.5%,为四年多来的新高。

上述报告亦指出,由于形势及经济不明朗因素对香港写字楼市场的持续影响,各区的租赁活动疲弱。其中,中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等核心地区的写字楼市场空置率持续上升。上月,整个写字楼租赁市场录得平方英尺的负吸纳量,导致整体空置率升至5.9%,至少是过去五年来的最高水平。

如果按地区划分,自2018年10月以来,中心局市场的月吸纳量为负值。11月份的空置率升至3.5%的4年高点,较10月份的3.3%进一步上升,较6月份反修正案运动开始时的2.3%大幅上升。尖沙咀的空置率由十月的3.5%上升至十一月的3.9%。东九龙的空置率最高,十一月底的数字为12.8%,较十月份的12.9%略低。

国鑫证券“收缩皮肤”分租太平洋广场

出租。随着空置率上升,11月份写字楼租金继续下降,平均月租金下降0.6%,至每平方英尺73.9元。仲量联行商务主管仲量联行指出,上个月,租户们在该地区寻找更具成本效益的办公地点。除了租户继续倾向于在中环寻找更多物有所值的办公地点外,港岛东及九龙东等非核心市场的空置率亦有所下降。该银行表示,国鑫证券已从中央大厦迁至太平洋广场,占地约平方英尺。据悉,2014年,国鑫证券以277万元的价格租下了郭进二期的整个高层建筑,面积约为2.2万平方英尺。然而,该公司在今年10月前搬出,以大约200万元的价格转租了位于金钟的太平洋广场(Pacific Place),建筑面积为平方英尺,租金标准为150元。

恒易珠宝中心在5年内销售了10%的产品,并退出市场。

在销售方面,仲量联行大中华区及香港研究部主管黄智慧表示,由于内外环境因素对投资环境的持续影响,写字楼市场保持平静,近期所有交易均以折扣价出售。不过,鉴于香港楼市在压力下仍保持稳定,大部分潜在买家现在都持观望态度,预计明年香港写字楼市场将重点关注具有增值潜力的物业。

此外,建筑市场也在节节败退。莱斯地产高级地产顾问李指出,位于红河源东街的恒易珠宝中心的高层建筑面积约为1591平方英尺。原投标价为1100万元。最近一次降价是300万元人民币,降幅为27%。这笔交易以800万元成交,底价为5028元,市场价约为20%。

原主于2014年以920万元购买该商品,并持有该商品5年。现在账面价值为120万元人民币,比市场价格低13%。