记者暗访:4万+/㎡,买号称科学城最好的楼盘?


销售:92.9平厅三居室公寓,单价一般约为43,000/,总价约为400万。

记者:120平方米是56,000/?

销售:正常价格超过5万/。

记者:为什么这套公寓这么贵?

Sales:因为第一种非常稀少,第二种是他的整个模式是阳台对流。

记者:有多稀少?

销售:目前,6栋楼中只有大约30套7栋楼。

记者:将来会有更多的问题。这种类型的公寓还会建造吗?

销售:7、8、9、10、11排没有120 , 120是这里相对稀缺的四个房间。在短期内推出的1000多台设备中,只有大约30台!

记者通过暗访销售了解到,事实上,大庄市的平均价格是45,000/,而媒体报道的57,000/的价格仅限于极其稀缺的120平方的四居室公寓。

它有多稀少?目前,6-7栋楼盘的总成交量为376套,120平方米的楼盘只有30套,不到10%,而以后推出的120平方米的新楼盘也很少。

(照片来源:大庄着名城市微信公众号)

对此,记者还询问了当天在现场咨询的买家,并表示这两套公寓的原价合计为:104m2为487万元,但折扣价约为477万元,折扣价仅为/左右,

()的买家也表示,这两套公寓的原价合计为:1087万元,其中

买家还告诉记者,这个价格是可以接受的,因为这个项目的位置可以说是科学城最好的综合实力。

那个强大的大城市真的像买家说的那样是最好的科学城吗?

它真的是科学城最好的建筑吗?

那个强大的大城市真的像买家说的那样是最好的科学城吗?

,评估1:交通怎么样?它适合在天河工作的买家吗?

先看看交通状况。为了让每个人更直观地感受到项目的地理位置,记者选择开车去项目,然后乘地铁返回。

如果你开车,从珠江新城到项目仅需40分钟,整个行程平稳,没有交通堵塞。

值得一提的是,到达科学城后,视觉范围都是高科技工业建筑。街区的景观很好,第一感觉很好.

返回时乘地铁也很方便。从地铁6号线苏源站到珠江新城地铁站,在天河客运站换乘地铁3号线,步行15分钟到项目,共需1小时。(在距离项目最近的D出口打开后,时间会更短。)

一般来说,目前的路况和交通状况对在天河工作的买家非常友好。这并不是大庄市唯一的地铁线路,但已建成的三条地铁都有物业。

6号线苏源站现已开通,也是本月开通的地铁21号线(穿越天河科学城和增城)的换乘站。记者在苏源站看到了21号线的标志。

建设中的7号线二期科丰路站,与目前的销售中心相对,开通后将连接番禺和南站。然而,目前出售的建筑距离地铁入口步行5分钟到15分钟不等。

(照片来源:大庄市微信公众号)

总的来说,大庄市的确是科学城交通最便捷的建筑。

,评估二:匹配怎么样?学校、购物中心和医院都完工了吗?

接下来,让我们看看周围的支持情况。

首先,记者从地铁入口出来,在去项目的路上,是萝岗万达广场,现在已经到了非常成熟的阶段。此外,即使在工作日中午,人流也非常拥挤。

同时,在大庄市销售部对面,有大庄自己的综合项目大庄国际广场。销售人员还告诉记者,该项目的公寓部分目前已经全部售完。一般来说,一间单人房的价格在2000-2500元之间,三间单人房的价格在7000-8000元之间。

此外,着名城市大庄距离岭南只有20分钟的步行路程

学校已经在2018年8月签署了一份合同。预计大楼移交的第一阶段将于当年(2021年)开始注册。初中可以提供5000多个公共学位。对于第一批业主来说,这无疑是最大的吸引力。

可以说,科学城的位置、交通、配套设施,尤其是着名的大庄市的程度无可挑剔。

这就是问题所在。45,000/的平均价格值得买这样的建筑吗?

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值得购买的强大城市?

在这一点上,我们不妨谈谈科学城的价值。

,科学城有多少空间?

首先,必须承认科学城的城市特色远远超出了记者最初的想象。道路宽阔,绿化率很高。沿路有高科技工业建筑、科技中心等。它们既干净又高。

特别是在着名城市大庄附近,也是500强企业的聚集地。我们不需要太担心将来会出现的问题。

科学城的价格也是同一直线辐射的珠江新城中最有利的!

黄桃

房地产频道特约评论员

科学城本身离广州比较近。此外,在一些高技术产业的支持下,本行业的发展相对稳定。东部的环境具有相对较大的优势。把生活环境的各个方面放在一起,40,000多英镑的价格实际上是值得的。

或者换句话说,因为其他东西现在更贵了。这意味着科学城目前的房价并不意味着科学城本身是否值得,而是在同样的辐射范围内比科学城要好,即6000万甚至10万元。

至于产品,项目中还有很多类型的公寓。主流产品是90-104,少部分是120 ,两个74。

此外,该项目的销售人员告诉记者,目前正在出售的6-7栋大楼预计将于2021年10月交付。

记者还从天上看到,6-7号楼已经封顶,脚手架正在拆除,外立面已经初步暴露,学校地面已经完全平整。可以说,整栋大楼的建设速度仍然值得肯定。

一般来说,科学城和项目所在地推荐少量踏板的编制,特别是为了自谋职业和改善的需要,大庄市的优势是肉眼可见的。

45,000英镑的价格合理吗?目前,七幢楼宇中有70%和六幢楼宇中有40%已从工程中拆除,而广州的一级楼宇一般拆除率只有30%,所以每个人都可以自己判断。

如果你对这个项目有更多的疑问,或者想讨论下一个科学城的前景,请留言或者添加一个小小的二维码进行交流。

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