央行降准释放楼市利好


原标题:央行下调释放有利房地产市场的许可

今天(1月1日)下午,中国人民银行宣布将于2020年1月6日下调金融机构(不包括金融公司、金融租赁公司和汽车金融公司)存款准备金率0.5个百分点,释放8000多亿元长期资金,这是央行自2019年以来第四次下调许可。

央行行长还强调,此次降息是对春节前现金交割的对冲。银行体系的流动性总量将保持基本稳定、灵活和适度。这不是洪水。它反映了对货币政策反周期调整的科学、稳定的把握,稳定的货币政策取向没有改变。

"这种减少不是有针对性的。它客观上帮助更多银行贷款进入市场,并对房地产行业产生更积极的影响。”易居研究所智库中心研究主任严跃进指出,“预计LPR基准利率将进一步下调,这也将增加下调抵押贷款利率的可能性,并有助于现有浮动贷款的转换和定价在2020年3月更好地启动。”

“从历史上看,只要标准降低,它肯定对房地产有利。这将缓解资金压力,使购房者能够获得相对稳定的信贷价格。”中原地产首席分析师张大伟表示,在“不投机住房”和“不利用房地产作为短期经济刺激”的明确要求下,房地产调控政策仍然限制住房企业增加杠杆。“降低标准对大型住宅企业来说是件好事,但对融资渠道狭窄的中小企业影响不大。预计后续市场将继续是大鱼吃小鱼。”

事实上,仅在2019年,央行就“降低了标准”三次。2019年1月,央行宣布总体下调1个百分点。2019年5月,央行决定将服务县的农村商业银行人民币存款准备金率下调至农村信用社水平。2019年9月,央行宣布总体下调0.5个百分点,目标下调1个百分点。

张大伟说,在2019年1月和当时房地产市场人才政策井喷的情况下,2019年有一轮持续2-3个月的印度之春。"这一次,市场肯定有可能在2020年企稳."同时,张大伟指出,经济活力在下降后会有一定程度的提高。对于已经进入调整期的人口稠密的一线和二线城市,首都将有所改善。加上大量急需的人口,预计这将阻止下降。然而,对于人口稳定或移居国外的地区,房地产市场很难走出低迷。

此外,“房地产股仍然受到很大影响。”颜跃进继续说道,“每次金融货币环境放松,市场实际上就更加兴奋,股市也更加活跃。房地产股仍然是牛类股,预计随后的股价反弹将有很大空间。”

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